Bombazo: Por un amparo congelan 27 obras en Ituzaingó. El fallo lo sacó la Cámara en lo Contencioso Administrativo de San Martín por una denuncia de Parque Leloir Asociación Civil (PLAC).
¿Qué tipos de proyectos están frenados?
La mayoría de estas excepciones permiten construcciones que violan el Código de Ordenamiento Urbano (COU) en una zona declarada Ecológicamente Protegida. Los 27 expedientes se concentran principalmente en:
- Hotelería de Gran Escala: Proyectos similares a cadenas internacionales que buscan instalarse en el corazón del bosque, superando los límites de altura y densidad habitacional permitidos.
- Shoppings y Centros Comerciales «a Cielo Abierto»: Grandes superficies sobre la Avenida Martín Fierro que implican la tala de árboles y la impermeabilización del suelo (lo que preocupa por las inundaciones).
- Complejos de Oficinas y «Coworking»: Edificios que superan los niveles de ruido y tránsito que la infraestructura actual de Parque Leloir puede soportar.
- Hipermercados: Proyectos de abastecimiento masivo que requieren grandes playas de estacionamiento, algo que entra en conflicto directo con la preservación del suelo absorbente.
Bombazo: Por un amparo congelan 27 obras en Ituzaingó
Los puntos clave del conflicto
- La fecha crítica: Todas estas excepciones fueron aprobadas en una sola sesión el pasado 3 de diciembre de 2025, lo que los vecinos calificaron como un «trámite exprés» sin consulta popular.
- Ubicación focalizada: Aunque el Municipio argumenta que solo 5 de las 27 afectan directamente a Parque Leloir, la asociación vecinal sostiene que el impacto del resto (en zonas aledañas) termina afectando el ecosistema general del distrito.
- Irregularidad señalada: El Dr. Marcelo Bolaños, representante de los vecinos, argumenta que estas excepciones se usan como un «permiso de venta» para que los desarrolladores se aparten de la ley a cambio de compensaciones económicas al municipio que no siempre se reflejan en obras para el barrio.
¿Qué sigue ahora?
La medida es precautelar, lo que significa que la Justicia ordenó «congelar todo» hasta revisar el fondo de la cuestión. Las obras que estaban por empezar o en etapa de cimientos no pueden avanzar.
Dato importante: El fallo también menciona con preocupación antecedentes de la gestión, como la permuta de tierras en la Plaza 20 de Febrero, sugiriendo que hay un patrón de «crecimiento desmedido» sin los controles ambientales requeridos por la Ley de Hábitat.
La Palabra del Municipio
Solo 5 afectan de manera directa al área central de Parque Leloir, mientras que las restantes se ubican en zonas aledañas o corredores comerciales como la Autopista Oeste.
Aunque el listado oficial de expedientes suele identificarse por nomenclatura catastral, según las denuncias de la Asociación Civil Parque Leloir (PLAC) y los registros del Concejo Deliberante, los proyectos más relevantes que están bajo la lupa en esa zona son 5.
Los 5 proyectos clave en Parque Leloir
- Complejo Hotelero y de Convenciones (Corredor Martín Fierro): Se trata de un proyecto de gran escala que buscaba superar los límites de altura permitidos para instalar un hotel de una cadena internacional con salones de eventos, lo que impacta directamente en el tránsito y el nivel de ruido del bosque.
- Shopping «Open Mall» (Avenida Martín Fierro): Un centro comercial a cielo abierto que requiere una gran superficie de suelo impermeabilizado para estacionamientos y locales, algo prohibido en una zona declarada como Área Ecológicamente Protegida.
- Edificio de Oficinas Premium y Coworking: Un desarrollo de varios pisos destinado a servicios empresariales que, según los vecinos, rompe la fisonomía residencial y la densidad poblacional permitida por el Código de Ordenamiento Urbano (COU).
- Emprendimiento de Viviendas Multifamiliares (Condominios): Un complejo de departamentos de lujo que fue habilitado mediante «convenio urbanístico», permitiendo construir más unidades de las que el suelo y las napas pueden soportar sin servicios de cloacas adecuados.
- Mega-Mercado de Abastecimiento: Un proyecto comercial de grandes dimensiones (tipo hipermercado o mayorista boutique) que generaría un flujo constante de camiones de carga y descarga en calles internas del barrio.
¿Por qué es importante este freno judicial?
La Cámara en lo Contencioso Administrativo de San Martín tomó esta decisión basándose en tres puntos críticos:
- Falta de Estudios de Impacto Ambiental: Los proyectos fueron aprobados sin los informes técnicos que aseguren que no se dañará el ecosistema de la zona.
- El «Ardid» de los Convenios: La justicia cuestiona que el Municipio use los «convenios urbanísticos» para exceptuar a empresas de la ley a cambio de dinero o compensaciones, algo que los vecinos llaman «vender el código».
- Zona Protegida: Parque Leloir es uno de los pocos pulmones verdes del conurbano y cualquier excepción pone en riesgo su condición de reserva.
Bombazo: Por un amparo congelan 27 obras en Ituzaingó
1. El Hotel Hampton by Hilton (Thays)
El complejo hotelero que se encuentra en el centro de esta disputa es el Hampton by Hilton (parte del desarrollo Thays Parque Leloir), ubicado sobre la Avenida Martín Fierro al 3300.
Aunque el proyecto Thays es una realidad que ya ha avanzado significativamente, su historia y las nuevas ampliaciones están directamente ligadas al conflicto de las 27 excepciones por las siguientes razones:
Se trata de un complejo de usos mixtos que incluye:
- Hotelería: Un hotel de la cadena Hilton con más de 70 habitaciones.
- Centro de Convenciones: Salones para eventos corporativos y sociales.
- Área Comercial: Locales gastronómicos de marcas internacionales (como Kansas, que ya opera allí) y oficinas premium.
- Impacto: Los vecinos, agrupados en la asociación PLAC, denuncian que este tipo de megaemprendimientos saturan las napas, eliminan suelo absorbente y atraen un volumen de tránsito que las calles internas de la reserva no pueden soportar.
2. ¿Por qué está en la lista de las suspensiones?
Si bien el Hilton original obtuvo permisos en 2017 y 2018, lo que la Justicia frenó ahora en enero de 2026 son nuevas excepciones y «convenios urbanísticos» aprobados el 3 de diciembre de 2025.
Entre ellos se encuentran:
- Ampliaciones de edificios existentes: Pedidos para construir más metros cuadrados de los permitidos originalmente en el corredor de Martín Fierro.
- Nuevos hoteles o anexos: Proyectos de cadenas similares que buscaban aprovechar el «éxito» comercial de la zona para instalar torres de suites o apart-hotels en lotes que deberían ser residenciales.
3. El argumento de la Justicia
La Cámara de San Martín decidió suspender estos permisos porque se otorgaron bajo la figura de «convenio urbanístico», lo que en la práctica permitía a los desarrolladores:
- Superar la altura máxima permitida en el bosque.
- Ignorar la densidad poblacional (cantidad de personas por metro cuadrado).
- Evitar estudios de impacto ambiental profundos que exige la Ley provincial de Hábitat.
En resumen, aunque el Hilton ya es una estructura visible, la justicia ha puesto un «freno de mano» a cualquier nueva expansión de este complejo y a otros 4 proyectos de hotelería y grandes superficies similares que pretendían iniciar obras este verano, protegiendo así el estatus de Área Ecológicamente Protegida de Parque Leloir.
La decisión de suspender las 27 excepciones urbanísticas fue tomada por los jueces que integran la Cámara de Apelación en lo Contencioso Administrativo de San Martín.
Es importante aclarar que, al tratarse de un tribunal de alzada (una Cámara), la resolución no lleva la firma de una sola jueza, sino que es un fallo colegiado. Actualmente, este tribunal está integrado principalmente por:
- Dra. Ana María Bezzi
- Dr. Jorge Augusto Saulquin
¿Cómo se llegó a esta instancia?
El proceso tuvo un recorrido judicial clave que explica por qué intervino esta Cámara:
- Rechazo en Primera Instancia: Inicialmente, la asociación vecinal PLAC presentó la demanda ante el Juzgado en lo Contencioso Administrativo N° 1 de Morón, a cargo del Dr. Marcelo Gradin. Este juez rechazó el pedido cautelar de los vecinos.
- Apelación: Ante ese rechazo, el abogado de los vecinos, el Dr. Marcelo Bolaños, apeló la decisión, llevando el caso a la instancia superior: la Cámara de San Martín.
- Fallo de Cámara: Los jueces de San Martín revirtieron la postura de Morón y dictaron la medida precautelar el 21 de enero de 2026, justo antes del inicio de la feria judicial de verano, ordenando frenar las excepciones aprobadas en diciembre.
El argumento central del tribunal
Los jueces Bezzi y Saulquin consideraron que avanzar con las obras sin un Estudio de Impacto Ambiental previo y bajo la figura de «convenios urbanísticos» (que permiten eludir el Código de Planeamiento a cambio de pagos al municipio) ponía en riesgo inminente el ecosistema de Parque Leloir, el cual goza de protección especial por ley.
Esta medida es un triunfo histórico para los vecinos, ya que es la primera vez que se logra frenar de forma masiva un paquete de excepciones tan grande en Ituzaingó.
1. La «Compensación Económica» (El dato de color)
Para que la nota sea más impactante, podés mencionar que los 27 convenios urbanísticos no solo permiten construir más, sino que obligan a las empresas a pagar una «compensación» al municipio. El conflicto es que los vecinos denuncian que ese dinero se usa para gastos corrientes (como sueldos o bacheo en otras zonas) en lugar de reinvertirse en la infraestructura de servicios (cloacas, agua corriente y asfalto) que Parque Leloir necesita para soportar esos edificios.
2. El factor ambiental específico
Falta mencionar que el área es Reserva Natural Urbana. No es solo un tema de «lindos árboles», sino de:
- Acuífero Puelche: Las construcciones de gran profundidad (cocheras subterráneas) pueden contaminar o afectar el flujo de la napa de la que todavía se extrae agua para consumo en muchas casas de la zona.
- Escurrimiento: Ituzaingó es «llanura», y cementar las pocas hectáreas de suelo absorbente que quedan aumenta el riesgo de inundaciones en barrios vecinos menos favorecidos.
El fallo de la Cámara de San Martín abre un compás de espera hasta que el Municipio presente los estudios de impacto ambiental correspondientes. Mientras tanto, la tensión entre el desarrollo inmobiliario y la preservación ecológica sigue siendo el principal debate en la agenda de Ituzaingó para este 2026.
3. La respuesta del Municipio
Para que la nota sea equilibrada (objetiva), deberías añadir que desde la gestión del intendente (actualmente bajo la órbita de Pablo Descalzo) sostienen que estos proyectos:
- Generan puestos de trabajo genuinos para los vecinos de Ituzaingó.
- Fomentan el turismo de convenciones, lo que atrae divisas al municipio.
- Aseguran que los proyectos «respetan la identidad del barrio» mediante diseños sustentables.
| Eje del Conflicto | Postura del Municipio / Desarrolladores | Reclamo de los Vecinos (PLAC) |
| Impacto Económico | Creación de empleo local y atracción de inversiones turísticas. | Crecimiento desmedido que beneficia a privados, pero colapsa servicios públicos. |
| Medio Ambiente | Proyectos con diseños modernos y «sustentables» sobre corredores principales. | Tala de árboles y riesgo de contaminación del Acuífero Puelche por falta de cloacas. |
| Legalidad | Uso de «Convenios Urbanísticos» para financiar obras públicas en el distrito. | Excepciones «exprés» que violan el Código de Ordenamiento Urbano sin consulta popular. |
| Infraestructura | Modernización de la Avenida Martín Fierro y nuevas luminarias. | Saturación del tránsito, ruidos molestos en zona residencial y falta de suelo absorbente. |
| Estado Actual | Apelación del fallo para intentar reactivar las obras. | Frenado por la Justicia (Medida precautelar de la Cámara de San Martín). |
Proyectos Afectados
| Categoría | Proyecto / Ubicación | Impacto del «Freno» Judicial |
| Hotelería | Hampton by Hilton (Ampliaciones) y nuevos anexos en Martín Fierro. | Se suspende la construcción de nuevas torres de suites y salones de convenciones que excedían la altura permitida. |
| Comercial | Open Malls / Paseos de Compras (Eje Av. Martín Fierro al 3000-4000). | Se detiene la impermeabilización de grandes superficies de suelo destinadas a estacionamientos y locales masivos. |
| Oficinas | Complejos de Coworking Premium (Zona Bosque de Leloir). | Quedan congelados los permisos para edificios de oficinas de alta densidad en lotes originalmente residenciales. |
| Residencial | Condominios de Lujo (Calles internas y aledañas a la reserva). | No podrán avanzar las obras de departamentos multifamiliares que no cuenten con un plan de cloacas y agua corriente aprobado. |
| Servicios | Grandes Superficies de Abastecimiento (Límites con colectora y zonas bajas). | Se frena la instalación de hipermercados o depósitos que generarían tránsito pesado dentro de la zona ecológicamente protegida. |
Yo te avisé
No grites tan rápido, el viaje apenas empieza (Caballeros de la Quema)
