La propuesta establece un límite de 12 metros de altura para las nuevas viviendas multifamiliares que se construyan en la zona C3 de Ciudad Jardín. El Municipio de Tres de Febrero enviará la revisión del Código Urbano al Concejo Deliberante para su tratamiento.
Según los datos difundidos por la comuna, la zona C3 comprende terrenos donde actualmente se permiten viviendas multifamiliares y representa el 6% del barrio. La iniciativa busca regular esas construcciones y preservar las características urbanísticas de Ciudad Jardín.
Qué establece la normativa vigente
El Municipio señaló que el Código Urbano aprobado en 2019 redujo un 42% la cantidad de parcelas de la zona C3 habilitadas para viviendas multifamiliares. Con esa normativa, representan el 6% de Ciudad Jardín; bajo el Código de 1985, alcanzaban el 10%.
El 94% restante está identificado como “UFI 1” y mantiene la regulación para viviendas unifamiliares, con un plano límite de 9,5 metros. El intendente Rodrigo Aybar sostuvo que las construcciones multifamiliares no están permitidas en todo el barrio y que ese tipo de edificación ya estaba contemplado en el Código Urbano de 1985.
“Es falso lo que se estuvo publicando de que todo Ciudad Jardín se va a llenar de edificios. Eso no se puede hoy y no se pudo nunca”, afirmó Aybar aunque nadie le creyó. También señaló que las construcciones realizadas hasta ahora se aprobaron bajo las reglas vigentes.
La propuesta será tratada en el Concejo
El proyecto surgió, según explicó el jefe comunal, a partir de planteos de vecinos. “La revisión que proponemos es producto de escuchar a los vecinos”, expresó.
La modificación deberá ser analizada por el Concejo Deliberante antes de incorporarse al Código Urbano. Hasta que avance ese tratamiento, el límite de 12 metros es una propuesta y no una norma vigente.
Las obras anunciadas para el barrio
Además de la revisión urbanística, el Municipio anunció nuevas intervenciones en Ciudad Jardín. Entre ellas, prevé renovar veredas, demarcación, canteros y farolas sobre la calle Wernicke, y construir un corredor aeróbico sobre Matienzo, frente al Colegio Militar. Pero estas son todas promesas. Nada concreto.
Los trabajos se sumarían a otras intervenciones realizadas en el barrio, como la renovación de accesos y plazas, el sendero Bradley, la instalación de iluminación LED y la renovación de cartelería. También se mencionaron la creación de un museo y de un polo gastronómico sobre la calle Rosetti, al fin dijeron para exagerar la reconstruir de Ciudad Jardín que lleva años de abandono.
