Damián Selci busca actualizar el Código de Ordenamiento Urbano. Se trata de una Ordenanza Madre para el distrito. Autoriza proyectar la ciudad de cara al futuro y establece zonas residenciales, mixtas (residenciales e industriales), comerciales y solo industriales.
El intendente Damián Selci, a través de un video, bautizó las tres zonas que tendrá esta Reforma del Código de Ordenamiento Urbano: la frontera industrial, por un lado; el desarrollo comercial en zonas lindantes a estaciones de tren y nuevas edificaciones en altura manteniendo la esencia de los barrios.
La Ley Orgánica de las Municipalidades, señala en su artículo 104 que «corresponde al Departamento Ejecutivo llevar el Catastro Municipal, realizar el control de la ejecución de las obras privadas, aprobar planos de obras, exigir el cumplimiento del código de edificación vigente y brindar información anual a la Dirección General de Catastro de la Provincia. Dichas funciones están a cargo de profesionales de la construcción, agrimensores o personas habilitadas por título equivalente, debidamente matriculados.»
Estas tareas están normadas por el Código de Ordenamiento Urbano que desde el Municipio de Hurlingham enviaron al Concejo Deliberante para actualizar sobre los tres puntos fundamentales que nombró Damián Selci:
Fronteras Industriales: se constituye una zona para instalar industrias en los límites del distrito y generar empleo. El objetivo es que la logística tenga salida directos a accesos como la Autopista del Oeste o Camino del Buen Ayre, sin meterse en los barrios generando problemas de tránsito y seguridad. Acá queda en claro que las fronteras industriales tal como lo indica su nombre no ingresaran a los barrios. Aunque sí la construcción en altura.
Desarrollo de los centros comerciales: en las zonas aledañas a las estaciones de los ferrocarriles y aumentar los metros habilitados para la construcción en esas manzanas. «Así, habrá más alquileres accesibles para que los jóvenes puedan quedarse en la ciudad y, al mismo tiempo, más locales y espacios para que los vecinos elijan comprar y disfrutar en Hurlingham», señaló Damián Selci.
En este sentido marcó la importancia de cuidar la esencia de los barrios de Hurlingham aunque aclaro «no puede ser que los jóvenes que quieren alquilar un departamento estón dando ueltas y encuentren que es imposible y se vayan a otra ciudad como viene pasando hace varios años».
Barrios tranquilos: La implementación de los puntos anteriores está pensada para preservar la tranquilidad de los barrios de la ciudad al mismo tiempo que permite la generación de empleo local y el crecimiento de los centros comerciales.
«Esta actualización del Código de Ordenamiento Urbano, permite que Hurlingham se desarrolle y sea pujante sin perder la tranquilidad que siempre tuvimos, que es la esencia de nuestra ciudad» agregó.
A su vez, los edificios que se autoricen autoricen tendrán como máximo 25 metros de altura, o sea ocho pisos más el tanque de agua. Esta medida, que reina en la mayoría de los municipios intenta “consolidar un frente urbano continuo, con identidad morfológica y espacial, donde las alturas edilicias y densidades se regulan evitando efectos negativos y promoviendo la calidad ambiental, el asoleamiento y la ventilación.»
“En estos momentos, donde se nota que la Argentina está estancada y que nada avanza, nosotros queremos tomar decisiones para que Hurlingham progrese y vaya para adelante. Este proyecto de Código de Ordenamiento Urbano busca precisamente eso: un crecimiento armonioso, paso a paso”, cerro Selci.
Cómo funciona un Código de Ordenamiento Urbano
Funciones principales
- Zonificación: Divide el territorio en distritos con regulaciones específicas (residencia, comercial, industrial y mixta) para definir el tipo de desarrollo permitido en cada área.
- Usos del suelo: Regula qué tipo de actividades se pueden llevar a cabo en cada zona para evitar conflictos entre usos incompatibles.
- Características de construcción: Establece las pautas para las construcciones, como la altura máxima de los edificios, la densidad permitida y los retiros de la calle, buscando promover la calidad ambiental y el bienestar.
- Desarrollo y planificación: Sirve como herramienta para planificar el crecimiento futuro de la ciudad de manera ordenada y coherente con un Plan Urbano Estratégico.
- Normativa para proyectos: Detalla las reglas para la subdivisión de la tierra, la construcción, demolición, refacción y ocupación de predios, tanto públicos como privados.
¿Cómo funciona en la práctica?
- En los Municipios: Es una ordenanza que regula la construcción, demolición, modificación, inspección y mantenimiento de construcciones.
- En la Ciudad de Buenos Aires: Se organiza por distritos que definen el carácter y la regulación de la tierra, el tejido urbano y la intensidad de los usos del suelo.
- Para el vecino: Proporciona la normativa que debe seguirse para llevar a cabo un proyecto de construcción, reforma o demolición. Es necesario consultar la normativa específica del municipio donde se encuentra el predio.
